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▲房價高不可攀,購屋人省吃儉用,也不見得買得起。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

想在台北市買房,究竟有多難?據房仲業者估算,目前台北市房屋平均每坪60.4萬元,若想購買30坪住宅,總價約1,812萬元,以近4年平均自備款成數(3成9)計算,自備款為707萬元,依現在的所得水準來看,要不吃不喝5年半,才能存到,購屋壓力相當沉重。

雙北市就業機會多,許多民眾都希望能住得離公司近一點,但雙北房價高不可攀,想在台北市買房,光是自備款,就要不吃不喝5年半才存得到;至於新北市,2015年平均單價31.5萬元,購買30坪住宅須945萬元,自備款約350萬元,也得不吃不喝3.7年,才能一圓購屋夢。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,在政府積極管控房市的情況下,目前房貸成數大約只有6成左右,其餘4成就是自備款,但近年來,薪資調漲幅度,已追不上房價上漲速度。

黃舒衛說明,近4年統計資料顯示,台北市房價漲幅為18%,但可支配所得僅微增1.1%;新北房價漲了22%,可支配所也僅增加3.9%,由此可見,想在雙北市擁有1間屬於自己的房子,並不容易。

黃舒衛強調,在景氣疲弱、薪資凍漲的狀況下,口袋不夠深的購屋人想存夠自備款,只能犧牲生活品質,就算順利存到自備款,若未來升息態勢不變,之後每個月的貸款負擔也很驚人,買房難度更高,民眾購屋意願可能因此降低,甚至「以租代買」延後購屋計畫。

黃舒衛建議,有意售屋的屋主,應參考市場行情,適度調整售價,避免經濟景氣持續下探,造成資產減損,甚至求售無門的窘境。

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